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悉尼房价大跌!中国投资者海外置业被“割韭菜”

2018-11-13 13:45 来源:未知
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国人海外炒房要小心了!

房地产行业监测机构CoreLogic的最新房价指数显示,截至今年10月,在澳大利亚最大、最贵的住房市场悉尼,房屋价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%,这是30年来最快的下跌幅度。

同时,截至10月底,悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%,这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。

多数经济学家认为,信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应大增,是悉尼房价下跌的主要原因。另外,悉尼、墨尔本两大城市的房地产占到澳大利亚房地产总值的三分之二,悉尼、墨尔本房价的下滑或拖累澳大利亚整体房价走低。

悉尼、墨尔本房价跌势难止

据德勤最新商业展望,澳大利亚的房产繁荣期已结束,目前墨尔本和悉尼等大城市的房价正在下跌。

该机构指出,主要原因为:

各大商业银行正在提高利率,造成融资成本增加;

为降低金融风险,银行发放贷款时更小心,贷款比过去更慢、金额更小;

国际流动资金减少,外国买家更加谨慎。

11月7日,澳大利亚联储宣布,维持基准利率1.5%不变,为50年以来的记录低点。不过市场普遍认为,如果通胀展望仍然向好,澳大利亚联储下一步将会加息,利空楼市。

澳大利亚当地大行已经有所行动。今年9月,西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点,成为当地四大行中首家加息的银行。对此,CoreLogic分析师表示,尽管调整幅度并不算大,但还是给房地产市场泼了一盆冷水。

关于澳大利亚房价未来走势,经济学家们预计,澳大利亚房价将在2019年继续下滑。其中来自Market Economics的分析师Stephen Koukoulas最为悲观,他认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%;而从整个澳大利亚范围来看,预计房价将下跌5%-7.5%。

安保资本(AMP Capital)的首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)表示,该公司已经下调了对房价的预期,预计悉尼和墨尔本的住房市场将从峰值到谷底下跌20%。

据昆士兰保险公司的《2018-2021住房展望报告》指出,新建模结果显示,悉尼的房价将在明年中期停止下滑,并将在两年后开始缓慢回升。

值得关注的是,研究机构Digital Finance Analytics 10月的数据显示,澳大利亚面临抵押贷款压力的家庭数量超过100万户。9月,超过100万户家庭达到了住房可负担压力的极限,这几乎占了澳洲三分之一的家庭。与9月的数据一样,还有2.2万户家庭面临严重压力,而6.1万户家庭可能在未来12个月内面临30天的房屋贷款违约风险。生活成本的上涨以及收入增长缓慢进一步增加了贷款人的还贷压力。随着大量的只付息贷款到期,银行随时可能出现坏账。高额的贷款成本将进一步削减借款人的消费支出,尤其是部分寻求再融资的贷款人。在澳储行(Reserve Bank of Australia)最新发布的数据中,澳大利亚家庭债务占收入的比例为190.5%。

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